Pomoć države za kupovinu stana iskustva

Država Srbija poslednjih godina razvila je nekoliko modela subvencija kako bi olakšala građanima kupovinu prve nekretnine, a poseban fokus stavljen je na mlade, porodice sa decom i mlade bračne parove. Jedan od najpoznatijih programa je subvencionisani stambeni kredit za mlade do 35 godina starosti, koji omogućava kupovinu stana uz minimalno učešće, često već od 1% ukupne vrednosti nekretnine, dok država pokriva dodatnih 20% или више, u zavisnosti od konkursa i lokalне самоуправе. Pored toga, poseban program je uveden za majke koje su dobile dete nakon 1. januara 2022. godine, kojima država dodeljuje subvencije u iznosu do 20.000 evra za kupovinu ili izgradnju prve porodične nekretnine. Ovaj podsticaj je deo šire demografske politike čiji je cilj da podstakne natalitet i omogući bolje uslove za mlade porodice. Takođe, pojedine lokalne samouprave imaju sopstvene programe pomoći za kupovinu ili adaptaciju stambenog prostora za socijalno ugrožene kategorije stanovništva, samohrane roditelje i mlade bračne parove koji žive na selu ili u ruralnim područjima. U svim slučajevima, za korišćenje subvencija neophodno je ispunjavanje određenih uslova kao što su državljanstvo Srbije, prebivalište na teritoriji Srbije i dokaz da kupac nije vlasnik druge nekretnine. Na ovaj način, država nastoji da olakša stambeno pitanje građanima i ujedno podstakne ostanak mladih u zemlji.

Subvencionisani stambeni krediti za mlade do 35 godina starosti

Subvencionisani stambeni krediti za mlade do 35 godina starosti predstavljaju jedan od ključnih instrumenata državne politike u Srbiji za rešavanje stambenog pitanja mladih ljudi i podsticanje demografske obnove. Ovaj model omogućava mladima da dođu do svoje prve nekretnine uz znatno povoljnije uslove u odnosu na komercijalne kredite. Osnovna pogodnost leži u tome što država preuzima deo obaveze plaćanja učešća za kredit, koje standardno iznosi oko 20% vrednosti nekretnine, dok korisnik subvencionisanog kredita u nekim slučajevima plaća само 1% до 10% sopstvenog učešća. Ostatak finansira država, u skladu sa aktuelnim konkursom. Dodatno, kamatne stope na ove kredite su niže nego na tržištu, a otplata se odobrava na duži rok, najčešće do 30 godina. Pravo na ovaj kredit imaju državljani Srbije mlađi od 35 godina koji nemaju u vlasništvu drugu stambenu jedinicu i ispunjavaju uslove banke i državnog konkursa. Kupovina mora biti prva nekretnina, a imovina se ne sme otuđiti u narednih 5 ili više godina. Ovaj program najčešće se realizuje u saradnji sa odabranim bankama koje nude posebne kreditne linije za ovu namenu. Posebna pogodnost je i što se ne naplaćuje PDV na prvu kupovinu stana do određene kvadrature. Na ovaj način država pokušava da zadrži mlade u Srbiji, omogući im osamostaljivanje i podstakne osnivanje porodica. 

Na forumima i društvenim mrežama u Srbiji tema subvencionisanih stambenih kredita za mlade do 35 godina redovno izaziva veliku pažnju, a komentari korisnika su podeljeni i vrlo iskreni. Mnogi mladi parovi i pojedinci koji su iskoristili ovu pogodnost ističu da im je upravo subvencija omogućila da lakše dođu do svog prvog stana, posebno u uslovima visoke inflacije i stalnog rasta cena nekretnina. Oni često navode da je velika prednost što država pokriva deo učešća i što su kamatne stope niže od tržišnih, kao i da mogućnost duže otplate olakšava mesečne obaveze. S druge strane, brojni korisnici ukazuju na manjkavosti ovog sistema. Kao jednu od glavnih zamerki navode komplikovanu i dugotrajnu administrativnu proceduru — od pribavljanja potrebne dokumentacije, preko ispunjavanja bankarskih i konkursnih uslova, do konačnog odobrenja kredita. Takođe, neki ističu da je ponuda stanova u okviru subvencionisanih kredita često ograničena i da je teško pronaći kvalitetnu nekretninu po ceni koja zadovoljava kriterijume konkursa. Pojedini korisnici su nezadovoljni i činjenicom da se program ne odnosi na gradnju kuća ili adaptaciju postojećih objekata, već isključivo na kupovinu stana. Zamerke postoje i na račun usklađenosti plata mladih sa mesečnim ratama čak i subvencionisanih kredita, jer i pored povoljnijih uslova, za mnoge mlade u manjim mestima i dalje ostaje izazov da se kvalifikuju za kreditno zaduženje. Uprkos tome, većina korisnika na forumima ocenjuje da je ovo korisna mera koja može da olakša početak samostalnog života mladima i da bi bilo dobro da država proširi njenu dostupnost i fleksibilnost.

Subvencije za kupovinu stana za majke

U poslednjih nekoliko godina država Srbija je, u okviru mera za podsticanje nataliteta i podrške porodicama sa decom, uvela posebne subvencije namenjene majkama za kupovinu prve nekretnine. Ova mera se najčešće odnosi na žene koje su rodile dete nakon 1. januara 2022. godine, a u nekim slučajevima važi i za one koje su u braku ili vanbračnoj zajednici, uz uslov da nemaju rešeno stambeno pitanje. Subvencija se najčešće odobrava u obliku nepovratnih sredstava za učešće u kupovini stana ili kuće, najčešće u iznosu od 20.000 do 30.000 evra, u zavisnosti od broja dece, lokacije nepokretnosti i ekonomske situacije porodice. Važan uslov je da se nekretnina vodi na ime majke ili da ona ima upisano suvlasništvo od najmanje 50%. Kao pogodnost, ova subvencija omogućava porodicama da bez sopstvenog početnog kapitala započnu kreditno zaduženje, s obzirom na to da država pokriva deo ili celokupno obavezno učešće za stambeni kredit. Na konkursima koje raspisuje Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju, prioritet imaju višečlane porodice, porodice koje žive u neuslovnim objektima ili u iznajmljenim stanovima. Pored novčane pomoći za učešće, lokalne samouprave u pojedinim gradovima i opštinama nude i dodatne pogodnosti poput oslobađanja od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, besplatnog priključka na komunalnu infrastrukturu ili popusta na komunalne takse. Ova mera je naišla na veliko interesovanje, ali i kritike — najviše zbog ograničenog broja subvencija na godišnjem nivou i činjenice da se konkursi često raspisuju neredovno. Ipak, za mnoge mlade majke ovo je postala važna mogućnost za rešavanje stambenog pitanja i sigurniji početak porodičnog života.

Na domaćim forumima i društvenim mrežama subvencije za kupovinu stana za majke izazivaju dosta pažnje i različita mišljenja. Mnoge korisnice i porodice koje su ostvarile pravo na ovu pomoć dele pozitivna iskustva, ističući da im je subvencija bila ključna da konačno reše stambeno pitanje, posebno u situacijama kada bez tog učešća ne bi mogli da se kvalifikuju za stambeni kredit. Kao posebnu prednost izdvajaju činjenicu da se sredstva ne vraćaju i da procedura, iako administrativno zahtevna, na kraju donosi stvarnu vrednost i olakšanje. Međutim, ima i dosta komentara koji ukazuju na određene nedostatke. Najčešće zamerke odnose se na ograničen broj subvencija na godišnjem nivou, neravnomernu dostupnost sredstava po opštinama i dugotrajnu administrativnu proceduru. Neki korisnici se žale na komplikovane konkursne uslove i nejasnoće oko kriterijuma za bodovanje, kao i na to da se konkursi ne raspisuju svake godine, već povremeno, što dodatno otežava planiranje. Takođe, primećuju se i komentari korisnika koji smatraju da bi ovakve subvencije trebalo da budu dostupne i za očeve ili bračne parove, a ne isključivo na ime majke, kao i da bi bilo dobro povećati iznos subvencije u skladu sa rastom cena nekretnina na tržištu. Ipak, većina saglasno ocenjuje da je ovo korisna mera koju bi država trebalo da dodatno proširi i unapredi.

Subvencije za kupovinu stana - lokalne samouprave

Pored subvencija koje obezbeđuje država Srbija na republičkom nivou, sve više lokalnih samouprava širom zemlje uvodi sopstvene programe pomoći građanima za kupovinu, izgradnju ili adaptaciju stambenih objekata. Ove subvencije predstavljaju dodatnu podršku lokalnog nivoa i najčešće se odnose na kupovinu prve nekretnine ili rešavanje stambenog pitanja mladih bračnih parova, porodica sa decom, samohranih roditelja, povratnika iz dijaspore, kao i socijalno ugroženih kategorija stanovništva. Iznosi subvencija variraju od opštine do opštine, a najčešće se kreću u rasponu od 300.000 do 1.500.000 dinara, u zavisnosti od visine dostupnih sredstava i uslova konkursa. Pored direktnih finansijskih subvencija, neke opštine nude i olakšice poput oslobađanja od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, sufinansiranje troškova legalizacije ili adaptacije objekata, kao i pomoć pri priključenju na komunalnu infrastrukturu. Konkursi se obično raspisuju jednom godišnje, a kriterijumi za bodovanje uključuju broj članova domaćinstva, starosnu dob, status samohranog roditelja, broj dece, dužinu prebivališta na teritoriji opštine i slično.

Korisnici ovih subvencija često ističu da su lokalne pomoći fleksibilnije od republičkih i brže dostupne, ali napominju da postoji veliki broj prijava i da sredstva nisu uvek dovoljna da pokriju sve potrebe, zbog čega je konkurencija na ovim konkursima velika. Ipak, ovakvi programi značajno doprinose ostanku mladih porodica u manjim sredinama i ruralnim područjima, čime se podstiče demografska i ekonomska održivost lokalnih zajednica.

POMOĆ DRŽAVE ZA KUPOVINU STANA - PREDNOSTI:

• povoljni uslovi kreditiranja
• manji troškovi za kupovinu prve nekretnine
• posebni programi za prioritetne kategorije

POMOĆ DRŽAVE ZA KUPOVINU STANA - NEDOSTACI:

• ograničen broj subvencija i strogi uslovi
• nepotpuna pokrivenost troškova
• neujednačena dostupnost u različitim delovima Srbije