Stambeni krediti iskustva

Stambeni krediti koje privatna lica mogu da podignu kod banaka u većini slučajeva je jedini način da korisnici dođu do stana, ističe se na forumima. Kupci su neretko zainteresovani za kupovinu stana u novogradnji, i objašnjavaju da domaće banke odobravaju kredite na stanove u izgradnji kada je nepokretnost završena 80%. Zatim sledi izlazak na teren ovlašćenog procenitelja koji vrši procenu stana i stepen izgradnje. Ako se utvrdi da je situacija povoljna, korisnik skuplja potrebnu dokumentaciju. Na kraju, zaseda odbor banke i odlučuje o odobravanju kredita.

Nešto je lakša situacija kada se radi o kupovini stanova od vlasnika. Korisnici foruma na kojima se diskutuje o finansijama i bankama napominju da se povećava vreme otplate stambenih kredita, koje je sve češće 30 godina. Uslovi zavise od iznosa kredita koji finansijska institucija odobrava, plate dužnika i iznosa uloženog učešća. Kupci koji do krova nad glavom dolaze podizanjem stambenih kredita navode da im najveći problem pričinjavaju inicijalni troškovi, pre svega učešće.

U inicijalne troškove spadaju NKOSK osiguranje, overa kupoprodajnog ugovora, overa izjava, trošak za obradu kredita, trošak procenitelja nekretnine, advokat, osiguranje samog stana, uknjiženje i, naravno, učešće. Sve to zajedno može koštati i više desetina hiljada evra. Korisnici ne polažu učešće samo u kešu, već na ime učešća mogu staviti neke svoje nekretnine pod hipoteku.

Na forumu Nekretnine.rs, dužnici napominju da je potrebno ispuniti određene uslove kako bi banka korisniku odobrila kredit. Jedan od onih koju kupci stanova često navode jeste da plata korisnika mora biti veća od minimalca. Kada se kredit otplati, korisnik kredita vratio je banci 30-40% više novca nego što je podigao na ime kredita. Neki korisnici smatraju da je to fer, ako se time rešava stambeno pitanje, dok drugi smatraju da je kamata previsoka. Korisnici kredita po pravilu su zadovoljni jer više ne moraju da iznajmljuju tuđe stanove, već imaju svoj, iako ga otplaćuju banci uz kamatu.

Učesnici u internet diskusijama objašnjavaju kako je minimalan iznos za podizanje stambenog kredita deset hiljada evra, te da je sigurnije uzeti kredit u dinarima zbog kursa evra koji se može povećati u budućnosti, što je bio slučaj  sa švajcarskim frankom. Ograničenje u bankama za podizanje ovog kredita je sedamdeset godina starosti, što znači da korisnik mora podići i otplatiti kredit pre sedmadesete godine.

PREDNOSTI STAMBENIH KREDITA:

• Može se podići kredit u više valuta
• Stan se knjiži na ime kupca

NEDOSTACI STAMBENIH KREDITA:

• Postoji starosno ograničenje
• Postoje brojni uslovi za podizanje kredita
• Velike kamatne stope
• Inicijalni troškovi