Montažna kuća na kredit iskustva

Sa foruma se stiče utisak da su motnažne kuće postale sve popularnije među ljudima širom Srbije, pre svega zbog činjenice da se grade znatno brže i lakše od klasičnih kuća, a pritom poseduju sve što je potrebno za život. Pored toga, određeni forumaši koji žive u stanovima ističu da im je san da žive u kući, a svojim povoljnim cenama, montažne kuće su to omogućile mnogima. S obzirom da su poslednjih godina usled pandemije i geopolitičkih situacija u svetu cene znatno porasle, sve veći broj forumaša postavlja pitanje da li je moguće, i kako se kupuje montažna kuća na kredit.

Učesnici diskusije objašnjavaju da se montažna kuća na kredit u papirologiji tretira kao bilo koji stambeni objekat, iako se razlikuju uslovi kod kredita za kuće i stanove u određenim bankama. I dok određeni forumaši tvrde da je za dobijanje kredita za montažne kuće potrebno bezbroj papira i dozvola, većina objašnjava da to ne mora da bude slučaj, ali samo ukoliko su zainteresovani upozanti sa svim potrebama.

Na prvom mestu, navode forumaši, neophodan je izvod iz katastra, u kome se potvrđuje da je zemljište na kojem se gradi montažna kuća vlasništvo zainteresovanog kandidata za kredit. Zato pri kupovni zemljišta treba što pre preneti vlasništvo. Ukoliko je vlasnik neki rođak ili član porodice, neophodno je prebaciti vlasništvo na zainteresovanog kandidata. Pored toga, pri kupovini prema rečima korisnika foruma, treba obratiti pažnju da je zemljište klasifikovano kao građevinsko zemljište, jer se u suprotnom plaća izuzetno skupa konverzija.

Još jedan od preduslova kako bi se kupila montažna kuća na kredit, jeste i dozvola za gradnju. Pribavljanje dozvole za gradnju montažne kuće može da bude po rečima forumaša nešto komplikovanije, što podrazumeva da arhitekta preda glavni projekat investitoru, koji uz ostalu dokumentaciju predaje zahtev na šalteru opštine. Ukoliko opština dodeli građevinsku dozvolu, kandidat može da uđe u razmatranje za odobravanje kredita za izgradnju montažne kuće.

Stiče se utisak da uslovi za izdavanje kredita zavise od banke do banke, gde treba biti obazriv pri izboru, jer mesečna rata po rečima forumaša može da bude i viša od 100 evra. Zbog toga vlada mišljenje da treba detaljno proučiti ponudu banaka, uz detaljno proučavanje kamata. Za izdavanje kredita za montažnu kuću je neophodna i hipoteka, kojom se banka osigurava u slučaju da kandidat ne može da otplati kredit. Vrednost hipoteke mora da bude ista ili viša od vrednosti montažne kuće.

Iako je nekada bio trend da banke pri razmatranju kredita za izgradnju kuće gotovo i ne uzimaju u obzir kandidate bez visokih mesečnih primanja (najčešće ispod 1000 evra), danas je po rečima forumaša to drugačije. Danas su uslovi za dobijanje kredita znatno niži, ali vlada mišljenje da svakako zavise od željene sume. Najčešći rok otplate kredita za montažne kuće iznosi 30 godina, dok je negde skraćen i na 20-25. Visina stambenog kredita za izgradnju montažne kuće takođe varira, ali najčešće je određen na 90 ili 100.000 evra, što je po rečima učesnika diskusija i više nego dovoljno za prostornu i pristojnu montažnu kuću. Krediti se danas obrađuju veoma brzo, pa kandidati mogu za 3-5 dana da saznaju da li su dobili kredit.

Uopšteno, vlada mišljenje da montažna kuća na kredit može da predstavi odličnu investiciju za budućnost, pre svega zbog činjenice da zainteresovani vlasnici mogu da dobiju kuću za svega 200-300 evra mesečno, gde svedoče da su zakup manjih stanova često plaćali i duplo više. Njima se dopada činjenica da ostvarivanje prava na kredit ne mora da bude previše naporno, a obrada nije duga, iako se uvek sreću komentari ljudi koji su veliki protivnici kreditnih obaveza.

MONTAŽNA KUĆA NA KREDIT – PREDNOSTI:

• Nije komplikovan proces
• Brza obrada
• Minimalna dokumentacija ukoliko se prethodno srede papiri
• Mogu se pronaći povoljni uslovi
• Šansa da se kupi pristojna i prostrana kuća

MONTAŽNA KUĆA NA KREDIT – NEDOSTACI:

• Uslovi banaka variraju
• Potrebna hipoteka