Montažne kuće iskustva

Poslednjih godina, montažne kuće su postale sve popularnije među kupcima širom Srbije, pre svega zbog činjenice da se grade znatno brže i lakše od zidanih kuća, a pritom poseduju sve što je potrebno za život. Pored toga, određeni kupci koji žive u stanovima ističu da im je san da žive u kući, a svojim povoljnim cenama, montažne kuće su to omogućile mnogima. S obzirom da potencijalni kupci koji na internetu pretražuju "montazne kuce iskustva", teško pronalaze iskustva pravih vlasnika, pretraga foruma nam omogućava da saznamo konkretne informacije.

Učesnici diskusije objašnjavaju da se montažne kuće u Srbiji, tretiraju kao i svaki stambeni objekat, što nosi niz pogodnosti. Tako kupci mogu da izaberu montažne kuće na kredit, a objekti su legalno uknjiženi i osigurani. Brojni kupci montažnih kuća sasvim su zadovoljni svojim odlukama da kupe montažnu kuću. Oni ističu da su montažne kuće odlično izolovane, veoma udobne za život, da je nivo završnih radova koji su uključeni u cenu odličan, kao i da tokom prvih nekoliko godina nisu imali nikakve radove na kući. Međutim, iako je period izgradnje znatno brži u odnosu na zidane kuće, forumaši ističu da je neizbežna papirologija.

Pribavljanje svih neophodnih dozvola

Potencijalni kupci koji se odluče za montažnu kuću, prvo moraju da pribave lokacijsku i građevinsku dozvolu. Lokacijska dozvola sadrži sve podatke o zemljištu, odnosno parceli na kojoj se gradi kuća, a parcela mora biti zavedena kao građevinsko zemljište i u vlasništvu potencijalnog kupca. Ukoliko parcela nije predviđenja za gradnju, vrši se konverzija zemljišta, koja po rečima vlasnika može da bude skupa, a cene variraju od geodetske firme. Nakon pribavljanja lokacijske dozvole, kupci moraju da obezbede tehničke uslove, koje obuhvataju povezivanje na električnu i PTT mrežu, vodovod i kanalizaciju. Kada se obezbedi lokacijska dozvola, izrađuje se glavni projekat kuće, i ako je kupac zadovoljan, podnosi se zahtev za građevinsku dozvolu. Celokupna procedura po rečima vlasnika može da bude duga i skupa, pogotovo ako se vrši konverzija zemljišta pa se negde spominju izuzetno visoke cifre i od 5.000 evra.

Kako se kreću cene montažnih kuća?

Kako su montažne kuće sve popularnije u Srbiji, sreće se i sve veći broj proizvođača. Iskusniji vlasnici u diskusijama objašnjavaju da cena montažne kuće umnogome zavisi od proizvođača, kvadrature i tipa kuće, ali i same faze koja se bira. Posebno su istaknute cene za "sivu fazu" i "ključ u ruke" opcije, a celokupni troškovi mogu biti izraženi po kvadratu ili fiksno. Kad su u pitanju montazne kuce iskustva kupaca svedoče da su one u okviru "sive faze" znatno povoljnije, ali opominju da ona ne obuhvata izgradnju temelja, ugradnju keramike, instalacija, vodoinstalaterske radove. Zbog toga se stiče utisak da su montažne kuće iz "sive faze" izbor ljudi koji su spremni da sve navedene radnje urade sami ili pronađu jeftinije izvođače.

Sa druge strane, većina se slaže da je znatno bolja kupovina montažne kuće uz fazu "ključ u ruke". Kupci navode da je tada cena montažne kuće viša, ali obuhvata obuhvata sve instalacije, termoizolaciju i završnu obradu izdova, ugradnju pločica, podova i stolarije po želji. Kao i što samo ime faze govori, vlasnici nakon završetka radova dobijaju ključ u ruke, pa mogu odmah da se usele u novu i spremnu kuću. I pored sveobuhvatnosti ove faze, učesnici diskusija ističu da i "ključ u ruke" ne garantuje sve radove, kao što je ugradnja grejanja ili posebni izbor stolarije. Ipak, kao najveća prednost se ističe to što kupci u dogovoru sa izvođačem, mogu lično da izaberu gotovo sve elemente montažne kuće, kao što su vrsta stolarije i poda, pločice, dodatna izolacija i mnogi drugi.

Od čega se grade?

Paneli montažnih kuća su izrađeni od prirodnih materijala, i najčešće se izrađuju uporedno sa ostalim radovima. Iako se razlikuju od proizvođača, kupci ističu da ih krase odlične termoizolacione karakteristike, a ljudi koji birnu o toploti u domu, mogu da izaberu i deblje panele, koji su nešto skuplji. Bez obzira na izbor, iskustva o montaznim kucama, kada je u pitanju njihova izolacija, su pozitivna, a faza "ključ u ruke" garantuje i dodatnu spoljnu izolaciju. Zbog toga se montažne kuće po rečima zadovoljnih vlasnika brzo zagrevaju i duže drže toplotu tokom zime, a pritom brzo hlade i ostaju hladne tokom leta. Pored izolacije, celokupna montaža se vrši tako da su montažne kuće otporne na zemljotrese, a sam materijal panela je ograničeno vreme otporan i na požare.

Kada se detaljnije diskutuje o cenama, ističe se da ona može biti izraženo fiksno ili po kvadratu. Tako pojedini objekti kao što su Pik montažne kuće, imaju unapred određenu cenu, koja se bez PDV-a kreće od 6.000 evra za manje kuće u "sivoj fazi", do 36.000 evra za veće objekte u okviru varijante "ključ u ruke". Pri kupovini Luks M montažne kuće, cena je izražena po kvadratu, i iznosi minimalno 300 evra za manje kuće u "sivoj fazi", do maksimalnih 650 evra po kvadratu za višespratne i velike montažne kuće sa dodatnom izolacijom ili centralnim grejanjem.

Razmislite o svim faktorima pre kupovine 

Kada je u pitanju kupovina montažne kuće iskustva pokazuju da je najpre potrebno dobro razmisliti o svim opcijama i mogućnostima za postavljanje i kupovini. Iako je fleksibilnost pri izradi velika prednost montažnih kuća, kupci upozoravaju da sve posebne želje mogu dodatno da podignu cenu kuće, i pritom se pažnja skreće na detaljnu pripremu. Ipak, iskustva vlasnika su veoma pozitivna, gde ističu da su veoma zadovoljni jer su brzo, a pritom i po pristupačnoj ceni, dobili veoma funkcionalnu kuću. Zadovoljni kupci kao predost ističu brzinu izgradnje, gde je montažna kuća postavljena prosečno za oko 3 meseca. Međutim, Negal montažne kuće u fazi "ključ u ruke" mogu da budu gotove i za 30 dana. 

Kada se u diskusijama porede sa zidanim kućama, određeni vlasnici ističu da su montažne kuće i 30-60% jeftinije od zidanih iste kvadrature. To brojni ljudi vide kao prednost, pre svega zato što povoljno mogu da dobiju dom, ali ipak ističu da pri kupovini treba uračunati sve troškove, od lokacijskih i građevinskih dozvola do uknjiženja, pa cena ne mora da bude uvek u skladu sa tvrdnjama proizvođača. Velika rasprava se vodi dugotrajnosti montažnih kuća, gde skeptični kupci navode da zidane kuće traju znatno duže. Ipak, iskustva govore da montažne kuće mogu da potraju i 100 godina, iako garancija prozivođača najčešće iznosi 30-50 godina.

Iako montažne kuće nude niz prednosti, vlasnici upozoravaju na nesavesne proizvođače. Naime, oni ističu da treba voditi računa o kontroli kvaliteta materijala koj pojedinih manjih firmi, a pritom veliku ulogu u dugotrajnost igraju i sposobnosti majstora koji ih montiraju i rade završne radove. Kao jedan od nedostataka montažnih kuća, vlasnici ističu da nisu predviđene za dalju nadogradnju, ili bilo kakve ambiciozne radove.

Prednosti montažne kuće - iskustva:

• Najpovpoljniji način da se dođe do nekretnine
• Tačna cena je unapred poznata i moguće je momentalno useljenje
• Iskustva sa bankama i administracijom koja izdaje dozvole su dobra
• Brza gradnja
• Moguća kupovina na kredit
• Odlična izolacija
• Garancija od 30 do 50 godina
• Razvijena ponuda u Srbiji

Njene mane:

• Troškovi pripreme zemljišta i izdavanja dozvola
• Zidane kuće su trajnije
• Nije predviđena dalja nadogradnja
• Moguće je naići na nesavesne proizvođače, čije su kuće lošeg kvaliteta, posebno kada su u pitanju manje firme